Dan is er één onderwerp dat een grote stempel kan drukken op de verkoopprijs: asbest. Voor veel potentiële kopers is de aanwezigheid van asbest een reden om direct af te haken of een fors lager bod uit te brengen. Het omzetten van een 'asbestverdacht' dak naar een modern, gecertificeerd asbestvrij dak is daarom een van de slimste investeringen die u kunt doen.
De term 'asbest' roept bij kopers direct beelden op van hoge saneringskosten, gezondheidsrisico's en ingewikkelde regelgeving. Zodra een bouwkundig rapport melding maakt van asbesthoudende leien of asbestboard onder de dakpannen, slaat de onzekerheid toe. Kopers zien dit niet als een klein onderhoudspunt, maar als een grote kostenpost die ze liever bij de verkoper neerleggen. Een asbestvrij dak haalt deze onzekerheid volledig weg en is vaak de start van een complete dakrenovatie.
Asbest komt vaak voor in woningen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1994. Bij daken zien we het vooral terug in kunstleien (die lijken op natuursteen) en in de witte of grijze platen die als dakbeschot onder de pannen zijn gemonteerd. Een kenmerk van asbesthoudende leien is dat ze na verloop van tijd een 'wollig' oppervlak krijgen of witte vezels vertonen op de breukvlakken. Bij twijfel is een officiële dakinspectie of een inventarisatierapport de enige manier om volledige zekerheid te krijgen.
Hoewel het landelijke verbod op asbestdaken herhaaldelijk is uitgesteld, neemt de druk toe. Verzekeraars stellen steeds vaker strengere eisen of weigeren daken met asbest volledig te verzekeren tegen stormschade. Ook banken zijn terughoudender bij het verstrekken van hypotheken voor woningen met asbestdaken. Hoewel er op dit moment geen directe verwijderplicht is voor particulieren, maakt de markt het bezit van een asbestdak steeds minder aantrekkelijk. Goed dakonderhoud is op asbesthoudende materialen bovendien wettelijk beperkt.
Een dakrenovatie waarbij asbest wordt verwijderd, moet u niet zien als een pure kostenpost. Het is een waardevermeerdering van uw onroerend goed. Woningen met een vernieuwd, asbestvrij dak worden in regio’s zoals Deventer en Rosmalen aanzienlijk sneller verkocht.
Wanneer het asbest van het dak wordt verwijderd, ligt de hele constructie open. Dit is hét ideale moment om direct hoogwaardige isolatie aan te brengen. Hiermee slaat u twee vliegen in één klap: u verwijdert een schadelijk materiaal én u verlaagt uw energierekening. Een huis dat asbestvrij is én een gunstig energielabel heeft, is goud waard op de huidige woningmarkt.
Het traject van asbest verwijderen kan overweldigend lijken. Schatsbergen Dakrenovatie en Onderhoud heeft ruime ervaring in de regio Apeldoorn met het begeleiden van dit proces. Wij werken samen met gecertificeerde partners voor de sanering en zorgen er vervolgens voor dat er een prachtig, nieuw en veilig dak op uw woning komt te liggen. Wilt u weten wat de kosten zijn voor uw specifieke situatie? U kunt bij ons direct een offerte aanvragen.
Wilt u de waarde van uw woning veiligstellen en met een gerust hart de toekomst tegemoet zien? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende schouw van uw dak. Wij helpen u graag van een asbestverdacht dak naar een waardevol en veilig thuis.
